Пять ключевых изменений для владельцев недвижимости в 2025 году

Пять ключевых изменений для владельцев недвижимости в 2025 году

▪ Рост налога на имущество из-за новой кадастровой стоимости

С 1 января 2024 года вступили в силу результаты кадастровой оценки, проведенной в 2023 году. Эти данные будут использоваться для расчета налога за 2024 год, который необходимо оплатить в 2025 году. В Москве, например, средняя кадастровая стоимость выросла на 21%. Однако благодаря установленному лимиту в 10% (ст.ст. 403, 408 НК РФ), налог не может увеличиться более чем на 10% по сравнению с прошлым годом.

▪ Увеличение налога на подаренную недвижимость

С 2025 года налог на доход от подаренной недвижимости составит 13% для сумм до 2,4 млн рублей. На сумму, превышающую этот порог, налог будет 15% (п. 1.1 ст. 224 НК РФ, Федеральный закон от 12 июля 2024 г. № 176-ФЗ). Близкие родственники по-прежнему освобождаются от уплаты этого налога.

▪ Обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения

С 13 января 2025 года договора дарения недвижимости должны быть обязательно заверены нотариусом (Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ). Это нововведение направлено на усиление юридической защиты прав собственников.

▪ Легализация незаконных построек

С 1 марта 2025 года владельцы нелегальных построек обязаны поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать в ЕГРН. Несоблюдение этого требования повлечет за собой штрафы. Также запрещаются сделки с земельными участками без межевания до завершения этой процедуры (проект федерального закона № 6 33966-8).

▪ Повышение госпошлины за выписки из ЕГРН

С 1 января 2025 года увеличивается госпошлина за предоставление данных из ЕГРН. Бумажная выписка будет стоить 920 рублей, электронная — 580 рублей для граждан. Для организаций тарифы составят 2 540 и 1 640 рублей соответственно (Приказ Росреестра от 28 октября 2024 г. № П/0335/24).