Коммерческая недвижимость

Специалисты отдела коммерческой недвижимости помогут Вам продать, купить, сдать или снять нежилое помещение любого назначения (офис, магазин, общепит, склад, промышленного назначения). Работаем в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. 

Мы знаем ставки на разные категории объектов. Знаем собственников площадей, знаем особенности объектов так, как может знать только профессионал. 

Заказываем все необходимые для сделки документы, справки и выписки. Гарантируем безопасность сделок.

Что мы предлагаем:

СОБСТВЕННИКАМ

Подбор арендатора:

1. Оценка объекта, технический анализ: Мы проводим детальную оценку технического состояния объекта, включая анализ коммуникаций, инженерных систем, состояния отделки и соответствия нормам безопасности.

2. Экономический анализ: Оцениваем потенциал объекта с точки зрения его использования,  анализируя факторы спроса и предложения, конкуренцию на рынке, демографические показатели и  прогнозы развития выбранного сегмента бизнеса.

3. Определение рыночной стоимости: На основе полученных данных мы формируем объективную оценку рыночной стоимости объекта, учитывая текущую конъюнктуру рынка,  сравнительный анализ  подобных объектов и прогноз на будущее.

4. Прогнозирование роста стоимости: Мы анализируем динамику цен на недвижимость в конкретном районе,  учитываем факторы, которые могут повлиять на стоимость  в будущем, и предоставляем прогноз роста стоимости объекта.

Подготовка объекта к сдаче

1. Поиск арендатора: Мы привлекаем потенциальных арендаторов, используя разнообразные маркетинговые каналы: онлайн-платформы, специализированные порталы,  контактные базы данных,  рекламные кампании.

3. Ведение переговоров: Мы профессионально ведем переговоры с потенциальными арендаторами/покупателями, защищая интересы собственника  и достигая выгодных условий сделки.

4. Разработка безопасной схемы сделки:  Мы гарантируем  юридическую чистоту  и  безопасность сделки,  составляя необходимые документы,  проверяя  правоустанавливающие документы  и  оформляя договор аренды/купли-продажи.

Структурный анализ:

1.Определение оптимального вида бизнеса: Мы  изучаем  конкуренцию в  выбранной локации,  анализируем  спрос на различные  виды  бизнеса и  определяем,  какой  вид  деятельности  будет  наиболее  востребованным  и  принесет  максимальную  прибыль.

2. Выбор идеального арендатора:  Мы  подбираем  арендатора,  который  будет  соответствовать  вашим  требованиям и  поможет  реализовать  ваш  бизнес-план.  

3. Анализ технических характеристик объекта:  Мы  проверяем,  что  объект  соответствует  техническим  требованиям  выбранного  вида  бизнеса,  и  в случае  необходимости  разрабатываем  рекомендации  по  реконструкции  или  модернизации  объекта. Увеличим электрическую мощность объекта.

Управление объектом:

1. Поиск и отбор арендаторов: Мы  выполняем  все  работы  по  поиску  арендаторов,  проводим  переговоры,  анализируем  их  финансовое  состояние  и  репутацию,  чтобы  обеспечить  стабильность  и  надежность  арендных  отношений.

2. Ведение переговоров с арендаторами: Мы  представляем  интересы  собственника  в  переговорах  с  арендаторами,  решаем  все  возникающие  вопросы  и  устраняем  конфликты.

3. Финансовое планирование: Мы  помогаем  разработать  финансовый  план  для  объекта,  учитывая  расходы  на  коммунальные  услуги,  налоги,  ремонт  и  другие  необходимые  платежи.

4. Помощь в переговорах по индексации арендной платы:  Мы  помогаем  вам  провести  переговоры  с  арендаторами  по  индексации  арендной  платы  с  учетом  инфляции  и  изменения  конъюнктуры  рынка.

АРЕНДАТОРУ

Подбор помещения:

1. Учет технических требований: Мы  с  максимальной  точностью  учитываем  ваши  технические  требования  к  помещению,  включая  площадь,  планировку,  инженерные  системы,  коммуникации.

2. Соответствие бюджету: Мы  предлагаем  варианты  помещений  в  соответствии  с  вашим  бюджетом,  учитывая  арендную  плату,  коммунальные  платежи  и  дополнительные  расходы.

3. Соответствие бизнес-задачам:  Мы  подбираем  помещения,  которые  идеально  соответствуют  вашим  бизнес-задачам,  учитывая  вид  деятельности,  количество  персонала,  поток  клиентов,  и  другие  важные  факторы.

4. Работа с не представленными объектами: Мы  работаем  не  только  с  объектами,  которые  представлены  на  порталах-агрегаторах,  но  и  с  объектами,  которые  еще  не  представлены  на  публичных  площадках,  что  позволяет  вам  получить  доступ  к  более  широкому  выбору  вариантов.

5. Ведение переговоров с собственником: Заключение, продление, расторжение договора аренды:  Мы  помогаем  вам  заключить,  продлить  или  расторгнуть  договор  аренды  на  выгодных  условиях,  защищая  ваши  интересы  и  гарантируя  безопасность, помогаем  вам  решить  спорные  вопросы  с  собственником,  в том числе,  устранить  конфликты  и  достичь  компромиссного  решения.

Экономия на отделе аренды:

1. Берем  на  себя  все  работы  по  поиску  и  аренде  коммерческой  недвижимости,  идеально  подходящей  для  конкретной  сферы  бизнеса.

2. Помогаем  вам  разработать  стратегию  развития  вашего  бизнеса  в  контексте  аренды  коммерческой  недвижимости,  учитывая  тенденции  рынка,  конкуренцию  и  прогнозы  на  будущее.

Почему стоит обратиться к нам?

1.Предлагаем  полный  спектр  услуг,  покрывающий  все  аспекты  работы  с  коммерческой  недвижимостью,  от  оценки  до  управления.

2.Работаем на рынке недвижимости более 26 лет, осуществляем управление реальными объектами.

2. В  нашей  команде  работают  профессионалы  с  опытом  в  сфере  недвижимости,  юриспруденции,  бизнес-аналитики,  маркетинга.

3. Работаем  с  каждым  клиентом  индивидуально,  учитывая  его  конкретные  потребности  и  цели.

4. Гарантируем прозрачность всех операций, четкое исполнение  договорных  обязательств  и  полную  ответственность  за  результат  нашей  работы.

5. Предоставляем  юридическую  поддержку  на  всех  стадиях  сделки,  от  переговоров  до  оформления  документов.

6. Оформляем  и  проверяем  все  необходимые  документы  (договоры аренды,  купли-продажи,  техническую  документацию,  правоустанавливающие  документы),  гарантируя  их  юридическую  корректность.

7. Помогаем  вам  заключить  договоры  с  поставщиками  коммунальных  услуг,  чтобы  обеспечить  комфортные  условия  аренды/владения  объектом.

Управляющая компания «Адмирал» это - комплексный подход к работе с коммерческой недвижимостью: от продажи и аренды до управления.

Мы поможем вам достичь успеха!

Звоните +7 (812) 200-82-24 и +7 (812) 313-88-40

Адрес: Санкт-Петербург, Невский пр, д. 147