Апартаменты - альтернативный вид жилья или инвестиция?

Апартаменты как вид помещений для проживания характерен только для крупных городов, в которых и без того ведется активное строительство. В таких городах, как правило, застройка территорий довольно плотная (особенно, ближе к центру), и возводить там новые жилые кварталы не всегда представляется возможным. Но девелоперы нашли выход. Они стали строить на этих участках нежилые комплексы, и продавать их как жилые. Юридически апартаменты – это коммерческая недвижимость. И именно этот статус меняет многое с точки зрения покупки, по сравнению с традиционной жилой недвижимостью.

Плюсы:

✔Цена за квадратный метр у апартаментов ниже примерно на 15 – 25% по сравнению с аналогичной по классу квартирой

✔Апартаменты могут быть реализованы там, где нового жилья нет вообще, а существующие квартиры слишком дорогие. Например, в центре города, в исторически престижных местах, в деловых кварталах и офисно-гостиничных комплексах

✔Свободная архитектура и нестандартные планировки

✔В комплекте с апартаментами можно получить и сервисные услуги, характерные для отеля. Например, администрация комплекса, ресепшн и зона ожидания в вестибюле, консьержи и охрана, поэтажное обслуживание, уборка помещения, глажка белья и т.п. Возможны и дополнительные объекты сферы услуг прямо на территории апарт-комплекса: спа-центры, кафе и рестораны, магазины, аптеки, фитнес-залы, отделения банков, салоны красоты и т.п.

✔Владелец апартаментов может сдать их в аренду через управляющую компанию, не заботясь о поиске арендатора и контроле его проживания. А с учетом цены покупки и стоимости аренды, это более выгодная инвестиция, чем аналогичная операция с квартирой.

Минусы:

☑Невозможность постоянной прописки (из-за юридического статуса). В апартаментах возможна только временная регистрация (до 5 лет, с возможностью продления)

☑Из-за несоблюдения строительных нормативов по жилью, возможны технические проблемы со звуко- и теплоизоляцией помещений, инсоляцией, и т.п. Для жильцов апартаментов не строят детских садов, школ и поликлиник, им придется полагаться только на себя и на платные услуги вокруг

☑Увеличенный размер коммунальных платежей (по ставкам для нежилых помещений, без льгот). Особенно, за отопление и горячую воду. Плюс платежи управляющей компании за дополнительный сервис. Сюда же, бывает, входят и арендные платежи за земельный участок, на котором стоит здание

☑Повышенная ставка налога на владение недвижимостью. Налог на имущество для апартаментов составляет от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости (против 0,1% – для квартир). Правда, сама кадастровая стоимость нежилых помещений, обычно, ниже, чем у жилых

☑Невозможность использования для покупки апартаментов материнского капитала и других жилищных субсидий от государства. Льготы и субсидии по оплате ЖКУ на владельцев апартаментов тоже не распространяются

☑Взять ипотеку на покупку апартаментов сложнее, чем на квартиру. Многие банки увеличивают %-ставку для таких кредитов или отказывают в них вовсе